【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)推出QE3，持續(xù)量化寬鬆政策，熱錢效應(yīng)讓全球股市上揚(yáng)，也引發(fā)通膨隱憂，讓房市優(yōu)先受惠，2012年9月買氣明顯回溫。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，9月房市一掃過去5至8月低迷不振的買氣，四大都會(huì)區(qū)交易量都翻紅，臺(tái)北市9月交易量較8月量增12%，新北市量增10%，臺(tái)中市與高雄市交易量則是分別增加11%、20%。至於住宅房價(jià)部分，臺(tái)北市中古屋平均房價(jià)每坪57.2萬元，新北市單價(jià)則是每坪33.6萬，臺(tái)中市中古屋均價(jià)為12.3萬元，而高雄市則是10.7萬。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，在歐債危機(jī)利空訊息鈍化，加上美國祭出QE3第三輪寬鬆量化政策，熱錢資金湧現(xiàn)，除了激勵(lì)股市上漲外，也帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上發(fā)展，儘管奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄等政策陸續(xù)上路，但是在物價(jià)持續(xù)飆漲的狀況下，市場(chǎng)預(yù)期房地產(chǎn)仍是抗通膨的保值首選，讓9月全臺(tái)房市交易量增加1成以上。黃舒衛(wèi)指出，在QE3利多題材發(fā)酵，引爆全球股市一波資金行情，隨著熱錢湧入，臺(tái)股持續(xù)走揚(yáng)，同時(shí)也強(qiáng)化民眾購屋動(dòng)能，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，加上9月有5個(gè)周休二日，天氣舒適怡人，帶看量、來客數(shù)大約增加2成左右，引爆買氣。

黃舒衛(wèi)表示，全球景氣趨穩(wěn)，美國房市景氣也露出曙光，但物價(jià)上漲，引發(fā)通膨疑慮，「買屋抗通膨」成為目前市場(chǎng)最夯的投資哲學(xué)，房地產(chǎn)兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障。以臺(tái)北市中心來看，置產(chǎn)族佔(zhàn)比，高達(dá)41%，市郊區(qū)佔(zhàn)比也有30%，均回到奢侈稅前水準(zhǔn)。

黃舒衛(wèi)指出，雖然百年結(jié)婚潮與龍年生子潮帶動(dòng)不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但臺(tái)北市房價(jià)高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，臺(tái)北市中心首購族佔(zhàn)比從7月的27%、8月的20%持續(xù)下降，9月僅剩16%，再創(chuàng)今年新低紀(jì)錄，顯見市中心的高房價(jià)，已讓首購族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購屋；至於換屋族群則相對(duì)穩(wěn)定，佔(zhàn)比均在30%以上。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期自住或置產(chǎn)買盤購屋的區(qū)域，大多是捷運(yùn)沿線或是有重大建設(shè)加持的區(qū)塊，有利多題材的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場(chǎng)接受度相當(dāng)高。

至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔(zhàn)比35%，較8月減少9%之多，首購族佔(zhàn)比有下滑的趨勢(shì)，黃舒衛(wèi)解釋，新北市幾個(gè)區(qū)域價(jià)格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區(qū)塊，首購族無力追價(jià)，加上年底林口A7合宜住宅即將釋出，也讓大量首購族暫時(shí)先觀望，或是持續(xù)往更外圍的第二圈、第三圈移動(dòng)，是後續(xù)房市值得觀察的重點(diǎn)。若觀察首購族熱門購屋區(qū)域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價(jià)大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價(jià)風(fēng)，9月仍持續(xù)風(fēng)靡新北房市。

臺(tái)中市、高雄市9月中古屋市場(chǎng)交易量皆與上月呈現(xiàn)量增狀況，分別增加11%、20%，房市交易熱度回溫，黃舒衛(wèi)表示，中南部房市受實(shí)價(jià)登錄影響較小，市場(chǎng)反應(yīng)不大，本月延續(xù)8月交易量水準(zhǔn)，交易量能穩(wěn)定，尤其是一些位於市郊的區(qū)域，像是臺(tái)中的大里以及高雄的鳳山等區(qū)塊，由於價(jià)格相對(duì)具吸引力，交易量能持穩(wěn)，受到首購與換屋族群青睞。

至於臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六新成屋房價(jià)居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，購屋態(tài)度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續(xù)低迷。黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場(chǎng)仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經(jīng)情勢(shì)影響小，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。至於店面產(chǎn)品，因屋主期待過高，房價(jià)高漲，而投報(bào)率低，讓買方不願(yuàn)追高、考慮期增加，交易量持續(xù)維持低檔。

近期在資金行情及928檔期推案量暴增下，可望吸引市場(chǎng)資金回流，預(yù)期抗通膨買盤將成為支撐房市的要角，而民眾也對(duì)於「房價(jià)回不去」有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區(qū)或新北市購屋的「輕移民」風(fēng)潮持續(xù)發(fā)燒。

黃舒衛(wèi)表示，地段決定房價(jià)，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時(shí)還有增值空間，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動(dòng)，房市長期仍相當(dāng)穩(wěn)健，建議有購屋自用需求的買方，應(yīng)挑選生活機(jī)能完整的區(qū)域，搜尋價(jià)格平實(shí)的產(chǎn)品，像是議價(jià)機(jī)會(huì)較高的郊區(qū)或公寓，都是很好的替代選擇，同時(shí)應(yīng)避開供給量過大、距離市中心太遠(yuǎn)的外圍區(qū)塊，才不致造成資產(chǎn)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。